التقييم العقاري في تركيا :-

التقييم العقاري في تركيا يعتبر أهم عوامل الاطمئنان لدى المستثمر في عقارات تركيا، حيث أنّ تقييم العقارات أصبح إلزامياً عند شراء الأجانب للعقارات في تركيا.

أصدرت مديرية الطابو تعديل على طريقة تقييم العقاري في تركيا وسنتطرق لتعريف التقييم العقاري وما هي آخر التعديلات الخاصة من أجل الحصول على الجنسية التركية

حيث أصبح التقييم العقاري عبارة عن تقرير مفصّل حول وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر السوق للعقار، ويتم تحضيره من طرف شركات معينة اختصاصها تثمين العقارات في تركيا، وتحمل رخصة بذلك، وتعرف هذه الوثيقة أيضالً باسم: وثيقة التثمين العقاري في تركيا .

الغاية من وجود تقرير التقييم العقاري؟

1. تكوين نظام للتقييم العقاري.
2. تأمين جوّ استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب.
3. حماية حقوق المستثمر، والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
4. منع خداع الأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس، الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقة للعقارات.
5. منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.
   

مميزات التقييم العقاري في تركيا:-

• زيادة الأمان الاستثماري العقاري تركيا

إن شعور المستثمر الأجنبي بالارتياح والأمان في تركيا هو أحد أسباب بقائه فيها وزيادة استثماراته ومشاريعه، بل وتنوعها كذلك. إنّ راحة المستثمر وشعوره بالأمان الاستثماري تزداد كلما حصل على منزل أو مكتب أو محل تجاري بالسعر الحقيقي دون الوقوع في فخ المخادعين والسماسرة الذين يتصيدون الأجانب في تركيا ويستغلون قلة خبرتهم بسوق العقارات في تركيا.

• حماية الأجانب من عمليات النصب والاحتيال

كي لا يقع أي أجنبي يشتري عقارات في تركيا ضحية  للمحتالين ،وكي لا يضطر لدفع مبالغ خيالية على عقارات قد لا تكون بالمستوى المطلوب أو الذي يستحق هذا المبلغ، وقد جاء قرار التقييم العقاري في تركيا ليقطع الطريق على من يود الاحتيال على الأجانب.

• ضبط شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

يمنح تقييم العقارات في تركيا من يريد الاستثمار بعقاره بعد حصوله على الجنسية التركية الثقة بقيمة عقاره المرتفعة أو عقاراته، وأهليته للاستثمار ودرّ الأرباح المتناسبة مع ما دفعه من سعر، وتقييم العقار بشكل رسمي يساعد في ضبط تطبيق وضمان عدم وجود أي تلاعب بأسعار العقارات أو تزوير لها.

المعلومات التي يحتويها ملف التقييم العقاري:-

• معلومات التقرير و تتضمن : اسم الخبير الذي أنجز التقييم – و تاريخ التقييم – نوع التقييم  ورقم التقرير.
• العنوان العقار في تركيا .
• نوع العقار في تركيا ( شقة عادية ، شقة دوبلكلس ، فيلا ، قصر ، مصيف ، أرض زراعية ، منشأة صناعية ) .
• عمر البناء ( إذا كان عمر البناء خمس سنوات فما دون تكون قيمته أعلى ) .
• عدد الطوابق – عدد الغرف – حالة الاستلام .
• حالة التنظيم للعقار في تركيا  ( تعرف من مديرية السجل العقاري أو البلدية المعنية )
• المواصلات ( قرب العقار من المواصلات العامة و الطرق ) .
• نوع البناء (خشبي – اسمنتي – فولاذي )
• وجود مصاعد كهربائية – سلم للإنقاذ .
• البنية التحتية المتوفرة في العقار .
• أوراق قانونية للعقار ( سند الملكية )

طريقة دفع رسوم معاملة التقييم العقاري:-

بحكم المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تُدفع مصاريف ورسوم الطابو وفق البدل الرائج للعقار في تركيا الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه، على ألّا يكون أقل من ثمن البيع المعلّن.